Envisagée traditionnellement comme technique de transmission patrimoniale, le démembrement peut dorénavant être considéré du point de vue de l’investissement locatif.

Acheter la nue-propriété d'un bien est LA solution pour défiscaliser les revenus fonciers et l'ISF.

Le principe :

Il s’agit pour un investisseur, d’acquérir au comptant ou à crédit la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit étant en parallèle acheté par un bailleur institutionnel ou privé qui perçoit les revenus pendant toute la durée du démembrement.

L’investisseur achète la nue-propriété, ou le droit de devenir plein propriétaire de ce bien à l’issue d’une période déterminée.

Les avantages :

• LA RENTABILITÉ: nettement supérieure à l'immobilier classique ou au Scellier. Elle est au minimum de 5.17% annuelle (si inflation nulle et si le bien acheter ne prend pas de valeur).
• LA SÉCURITÉ : Le nu-propriétaire transfère l’ensemble des aléas locatifs (impayés, vacance) et des charges d’entretien inhérent à cet investissement.
• LA VALORISATION : Le nu-propriétaire perçoit les loyers à venir pendant la période de démembrement sous la forme d’une économie sur le prix de vente pouvant aller jusqu’à 50 %.
• LA FISCALITÉ : Le nu-propriétaire bénéficie d’une exonération de fiscalité sur le bien pendant toute la durée du démembrement : pas d’impôt sur le revenu ni d’impôt de solidarité sur la fortune.
  Le nu-propriétaire devenu plein propriétaire est exonéré de plus-value à 15 ans.
  Il bénéficie donc d’un effet de levier optimisé qui consiste à payer et à rembourser 50 à 60% du prix du bien, pendant qu’il se valorise sur 100% de sa valeur.